| 问题 | 二手房维修基金处理办法 |
| 释义 | 购买二手房时，要先查询维修资金余额，不足30%需补缴；维修资金只能用于保修期满后的维修和更新，闲置时不能挪作他用；维修资金按购房总价的2%-3%或每平方米100-200元的标准缴纳至指定商业银行。 法律分析 一、买二手房维修基金怎么办 购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。 有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下： (1)如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户; (2)如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。 二、买房子交的维修基金是干什么的 1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。 资金缴纳：维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。 拓展延伸 二手房维修基金的管理与使用规定 《二手房维修基金的管理与使用规定》是为了规范二手房维修基金的管理和使用而制定的一项法规。根据规定，二手房交易中的买卖双方需按照一定比例缴纳维修基金，用于维护和修缮房屋。该基金应由专门的机构进行管理，确保资金安全和合理利用。管理机构应建立完善的账目记录系统，定期公示基金的收支情况，确保透明度和公正性。在使用方面，基金应主要用于维修和改善房屋的设施设备，如水电、暖气等，确保房屋的安全和舒适性。同时，规定了基金的使用范围和使用条件，以防止滥用和浪费。通过这些规定，可以有效保障二手房买卖双方的权益，维护房屋市场的稳定和健康发展。 结语 购买二手房时，务必查询维修资金账户余额，确保符合要求。如账户余额不足30%，需补缴费用后过户；如账户余额超过30%，维修资金将同时过户。维修资金只能在保修期满后，用于维修、更新物业公共部位和设施，并按业主投票权确定费用分摊比例。资金闲置时禁止挪作他用。二手房维修基金的管理与使用应遵循相关规定，确保资金安全和合理利用，维护房屋市场的稳定和买卖双方的权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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