| 问题 | 房屋买卖合同生效要件是什么？ |
| 释义 | 房屋买卖合同生效条件：行为人具备民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定。合同无效情形：欺诈、胁迫，恶意串通，掩盖非法目的，损害公共利益，违反法律规定。民法典规定：以欺诈手段实施的民事法律行为可被撤销；民事法律行为有效需满足民事行为能力、真实意思、不违法违规。 法律分析 房屋买卖合同生效的条件是：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，房屋买卖合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共利益。(五)违反法律、行政法规的强制性规定。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 房屋买卖合同的有效性要素有哪些？ 房屋买卖合同的有效性要素包括以下几个方面：一是合同当事人的资格，即买卖双方必须具备相应的法律资格；二是合同的形式要求，通常需要以书面形式订立，并签署双方的真实意愿；三是合同的内容必须明确具体，包括房屋的描述、价格、交付时间等关键条款；四是合同的合法性，即合同的目的和内容不能违反法律法规；五是合同的自由意思表示，即双方的意愿必须是自主、真实、无误导的；六是合同的合法目的，即合同的目的必须是合法的、真实的；七是合同的公平性，即合同的条款和条件不能对一方造成明显的不合理损害。以上是房屋买卖合同有效性的要素，确保这些要素的存在和合规性，可以有效保障合同的有效性和双方的权益。 结语 房屋买卖合同的有效性要素包括合同当事人的资格、合同形式要求、合同内容明确、合同合法性、自由意思表示、合法目的和公平性。只有确保这些要素的存在和合规性，才能有效保障合同的有效性和双方的权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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