| 问题 | 同等条件下优先承租权是怎么规定 |
| 释义 | 同等条件下优先承租权的规定：租赁期限届满的，在同等条件下，原房屋承租人享有优先承租的权利。此外，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，而出租人未提出异议的，原合同继续有效，但租赁的期限为不定期。 同等条件下优先承租权是如何去规定的 同等条件下优先承租权的规定：租赁期限届满的，在同等条件下，原房屋承租人享有优先承租的权利。此外，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，而出租人未提出异议的，原合同继续有效，但租赁的期限为不定期。 优先承租权的法律规定 首先，在法律规定层面，并没有优先承租权这项权利。那么我们通常所说的优先承租权是指什么呢它往往是基于租赁合同的约定而产生的，仅在合同当事人之间发生效力，不能对抗已经实际承租的善意第三人。如果出租人未在合同约定期限或合理期限内通知原承租人续租，就将房屋另行出租给他人了，原承租人就要分析新的承租人是否是善意第三人，如果他并不知道，也不应当知道他的租赁合同侵害到了原承租人的优先承租权了，那么应该说新的承租合同是有效的，原承租人只能要求出租人承担赔偿损失等相应违约责任了。 房屋承租人享有优先承租权吗 房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。“同等条件”的内容，首先是指同一价值；其次，价款的支付方式与期限也应等同，分期付款方式也相同。 什么是承租人的优先购买权 1、承租人的优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。2、根据相关法律规定，承租人在以下情形不得主张优先购买权：（1）承租人怠于行使优先购买权，视为放弃优先购买权：出租人在拍卖5日前已经通知承租人，承租人未参加拍卖的；出租人已经履行通知义务，承租人在15日内未明确表示购买的。（2）房屋共有人、近亲属购买权优先于承租人购买权：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属的。（3）善意但三人已经取得租赁房屋物权的：即第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。3、根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 民法典关于房屋承租人优先购买权的规定是什么 关于房屋承租人优先购买权的规定如下：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。【延伸内容】优先购买权人范围房屋的共同共有人，包括共同共有人及按份共有人;承租人。房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权;出卖人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权;可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。 该内容由 许乃义律师 和 律说律答 共创回答 |
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