| 问题 | 宅基地办证需要什么手续 |
| 释义 | 宅基地使用证的办理流程及条件。宅基地使用证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让。然而，它的房产证实际上没有实际用途，权利有限。办理宅基地使用证需要满足条件，如申请人户口必须在本村且为农业户口，申请人及家属没有宅基地使用证。办理时需提交一系列资料，包括户口簿、身份证复印件、申请书、宅基地使用权登记表等。这是国家为保护集体土地而采取的措施。 法律分析 一、宅基地使用证是什么 宅基地使用证是当期农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但是不能向非集体组织成员转让，我们一般吧宅基地使用证称之为宅基证。农村的宅基地是允许建房的，但是在这之前还需要提出申请，批准以后才能凭宅基地走和准建证去申请办理房产证。 二、宅基地使用证可以办理吗？ 虽然《民法典》已经有明确规定，宅基地上的建筑物可以办理房产证，但是由于它本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的事实，它的房产证其实是没有实际用途的，它不能像国有土地上的房产一样，可以抵押，出售以获得实际收益。相对而言宅基地使用证的权利就会更有限一些。 三、宅基地使用证的办理流程 总概括为申请人提交材料提出申请→审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。而在办理时需满足这几个条件，申请人的户口必须在本村，且申请人的户口必须是农村户口，申请人及家属没有宅基地使用证。在满足了这些条件后，带上户口簿原件，身份证原件和复印件，到当地派出所出证明，再去办理宅基地使用证使用权登记表，最后办理成功。宅基地使用证虽然办理的程序并不复杂，但是需要满足既定的条件才可以。这也是国家为了保护集体土地的一种做法。 四、变更基本条件 1、申请人户口必须在本村 2、申请人户口必须是农业户口 3、申请人及家属必须没有宅基地使用证 五、需提交资料 1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸) 2、当地公安局派出所的证明 3、申请书一份、委托书一份 4、宅基地使用权登记表 5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件 6、更正后填写的土地登记卡三张。 结语 宅基地使用证是农村村民合法拥有房屋和用地权利的凭证。虽然它的房产证有一定限制，但办理宅基地使用证的流程并不复杂，只需满足一定条件，并提交相关资料。宅基地使用证的办理是为了保护集体土地的一种措施。如果需要变更基本条件，需提供户口簿、身份证复印件等相关资料。办理宅基地使用证需要遵循规定程序，这将有助于确保权益的合法性和保护集体土地资源。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 |
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