| 问题 | 办理宅基地土地使用证流程 |
| 释义 | 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。 向村委会书面申请，现场勘查，填写申请表，村委会申请审核上报，审批，划定界限，验收发证。 《宅基地管理办法》第十七条规定，农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。 农村宅基地土地使用证有哪些作用?怎样办理？ 一、土地使用证作用： 是通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，是确认土地使用权的法律凭证。 (一)能够有用保护不动产产权的完整性。 (二)能够确保房产转让中触及的土地运用权的法令效能。 (三)能够有用表现房地产的实践价值。 二、《国有土地使用证》办理程序： 1、受理申请材料； 2、审核材料； 3、校准登记； 4、颁发证书。 土地使用证过期怎么办理流程 土地使用证过期的办理流程是： 1.由房屋业主联名提出，补交土地出让金，价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2.根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 农村土地使用证的办理流程 农村土地使用证的办理流程如下： 1、向村委会写出书面申请。 2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。 3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章，然后上报县国土资源局。 4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。 5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。 6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。 7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。 土地使用证办理过户流程包括什么 土地使用证办理过户的具体流程如下： 1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 宅基地三权分置使用权怎么办理 宅基地三权分置中最关键的一权是使用权的适度放活，核心在于是赋予收益权，这是发挥土地要素功能的基础，是盘活利用闲置宅基地、优化土地资源配置要义所在。 土地的所有权不变，依然属于村集体，但具有资格的人可以不使用相应的宅基地，而通过出租、抵押等使用权让渡给其他人从而获得收益。 该内容由 张心田律师 和 律说律答 共创回答 |
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