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问题

农村宅地证怎么办理

释义

法律主观：

    一、农村宅基地证怎么办理
    根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，办理流程如下，
    ( 一 ) 申请人提交下列材料提出申请；
    ( 二 ) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理；
    ( 三 ) 公告；
    ( 四 ) 审核；
    ( 五 ) 收费；
    ( 六 ) 记载于登记簿；
    ( 七 ) 发证申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
    二、农村宅基地证有什么用
    1 、可以领取拆迁补偿
    当遇到政府拆迁征收土地时，持有宅基地证书的农户，能够领取相应的征地补偿款，而没有证书的农户，由于无法证明被征收的宅基地的权利归属，便不能拿到补偿。
    2 、领取落户补贴
    拥有宅基地证书的农户，在选择进城落户后，退出农村宅基地时，可以凭借宅基地证书领取相应的落户补贴。
    三、农村宅基地转让的效力
    1 、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
    (1) 城镇居民购买 ;
    (2) 法人或其他组织购买 ;
    (3) 转让人未经集体组织批准 ;
    (4) 向集体组织成员以外的人转让 ;
    (5) 受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
    2 、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
    (1) 转让人拥有二处以上的农村住房 ( 含宅基地 );
    (2) 同一集体经济组织内部成员转让 ;
    (3) 受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件 ;
    (4) 转让行为征得集体组织同意 ;
    (5) 宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。宅基地证有很多好处，农户可以凭借宅基地证书，在拆迁征地中领取到拆迁补偿，在进城落户时获得落户补助。

法律客观：

《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。《农村宅基地管理办法》第十七条农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡镇人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。

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