| 问题 | 房地产不得转让的情形及相关法律法规 |
| 释义 | 我国法律规定，以下房产不可转让：未缴纳土地使用权出让金的国有土地使用权房产；未按转让合同约定投资开发的房产；被司法、行政机关查封、限制的房产；未经共有人书面同意的共有房产。 法律分析 根据我国法律规定，公民的下列房产是不可以转让的：以转让的方式取得国有土地使用权，但是没有按照约定缴纳全部土地使用权的出让金，并取得土地使用权证书的房地产不可以转让。或者是没有按照转让合同的约定投资开发的房地产。或者司法、行政机关依据法律裁定或者决定查封、限制其他形式的房地产权利的。以及共有房地产没有经过其他共有人书面同意的。 拓展延伸 房地产继承与转让：权益继承和法律限制 房地产继承与转让涉及到权益继承和法律限制。在房地产继承方面，根据法律规定，房地产的权益可以通过继承进行转移。继承人可以继承房地产的所有权或共有权，享有相应的权益和责任。然而，房地产的转让并非完全自由。法律对房地产转让设定了一系列限制，如房地产的转让需要符合相关的法律法规，包括土地使用权、产权登记等方面的规定。此外，还需要满足法律对房地产转让的条件和程序要求，以保护各方当事人的权益和公共利益。因此，在房地产继承和转让过程中，权益继承和法律限制是需要被充分考虑和遵守的重要因素。 结语 房地产继承与转让，权益继承与法律限制并存。继承人可继承房地产权益，享有相应权益与责任。然而，房地产转让并非自由，需符合法律法规，如土地使用权、产权登记等规定。同时，需满足转让条件和程序，保护各方权益与公共利益。在房地产继承与转让过程中，权益继承和法律限制需充分考虑与遵守。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十七条 公民的下列房地产不得转让： 1、以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、未依法登记领取权属证书的； 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。 房地产转让有上述情形之一的，一律认定为无效。 |
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