| 问题 | 违章建筑使用权转让合同效力如何规定 |
| 释义 | 依据我国相关法律的规定，违法的建筑是不受法律保护的，违法的建筑使用权转让而签订的合同，合同是不具有法律效力的。 一、担保合同有效的条件是怎样的 担保合同有效的条件如下： 一、订立合同的当事人订立合同时都具有相应的民事行为能力。 二、合同是当事人的真实意思表示。 三、合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 四、如果是以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；正在建造的建筑物、船舶、航空器做抵押的，需要办理抵押登记。 五、如果是以依法可以转让的股票、商标专用权、专利权、着作权中的财产权出质的，需要办理质押登记。 二、建筑工程居间合同效力的认定 我国法律没有禁止建设工程承包合同居间，建筑工程居间合同是有效的。对于居间合同，在建筑领域也可能出现，对于建筑工程居间合同，实践中需要认定它的效力规定。只有确定了建筑工程居间合同的效力，才能解决相关的建筑施工事项。 三、阴阳合同的法律效力是怎样的 阴阳合同的法律效力，需要视具体情况而定。 第一，阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。 第二，阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。 第三，如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。 第四，如果买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚。 第五，阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。 第六，如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 |
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