| 问题 | 合同盖章是否影响其有效性？ |
| 释义 | 合同有效与否的主要判断标准是签名、盖章或按指印，但也需要满足完全民事行为能力、真实意思表示、不违法等条件。合同未盖章只签字可以解除，但需协商一致并符合解除合同的事由，如不可抗力、明确不履行债务等。合同无效有五种情形：欺诈、恶意串通、合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律强制性规定。 法律分析 一、合同没有盖章有效吗？ 合同没有盖章也可以有效。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。另外要注意的是，合同的生效还需要满足如下条件： 1.行为人具有完全民事行为能力。 2.意思表示真实。 3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、合同没盖章只签字可以取消吗 合同没盖章只签字可以取消，但是需要符合一定的条件，法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1.因不可抗力致使不能实现合同目的； 2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 5.法律规定的其他情形。 三、合同无效的五种情形 合同无效有如下五种情形： 1.以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益 欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。 2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 3.以合法形式掩盖非法目的 当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的，或者实施的行为在形式上是合法的，但是在内容上是非法的行为。 4.损害社会公共利益 5.违反法律、行政法规的强制性规定 结语 合同的有效性不仅仅取决于是否盖章，合同没有盖章也可以有效。当事人在合同书上签名、盖章或按指印时，合同即成立。同时，合同的生效还需要满足行为人具有完全民事行为能力、意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的条件。若合同没有盖章只签字，可以通过协商一致解除合同。解除合同的条件包括不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行债务等情形。合同无效的情形包括欺诈、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反法律、行政法规的强制性规定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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