| 问题 | 房产婚内过户和离婚后过户的差异与费用比较 |
| 释义 | 离婚房屋过户手续费更低，区别在于过户时间、本质和所有权。婚内过户是赠与，离婚后过户不是赠与。婚内过户房产为夫妻共有，离婚后过户后房产归个人所有。具体费用根据情况而定。根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条，夫妻双方自愿离婚需签订书面离婚协议，并到婚姻登记机关办理离婚登记。协议应包括离婚意愿和对子女抚养、财产、债务等事项的协商一致意见。 法律分析 结论：区别有三点。离婚房屋过户手续费更低一些。解析：婚内过户和离婚后过户的区别有： 1、过户时间不同。房产婚内过户概念：房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户，实际上是一种房产的赠与，因此房产婚内过户可以作婚内财产析产处理，住房产权为夫妻双方共同所有。房产离婚后过户概念：对于已经终止婚姻关系的二人，要在此时房产过户，就需要办理析产登记。析产登记主要适用于离婚析产，即离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。 2、本质不同。房产婚内过户一般是赠与，离婚后房产过户则不是赠与。 3、所有权不同。婚姻存续期间，共有住房过户给一方当事人，住房产权还是夫妻共有。离婚之后办理过户住房，是析产过户，办理完毕一方名字房产证，住房是登记人个人所有。一定程度上还是离婚房屋过户手续费更低一些，但是仍需要按照具体情况进行分析，不可一概而论。房产婚内过户手续费：由于其实质是一种房产赠与，因此无需过户费，明细如下：.公证费、工本费、登记费。.公证费工本费登记费500800元。离婚房屋过户手续费：登记费80元、交易易手续费按产价百分之二、工本费20元。 《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 拓展延伸 房产过户：婚内与离婚后的差异和费用对比 房产过户涉及到婚内和离婚后两种情况，其差异和费用方面有着明显的对比。在婚内过户的情况下，双方夫妻共同拥有的房产可以通过简化的程序进行过户。通常情况下，这种过户的费用相对较低，因为双方已经达成了共识并愿意合作。然而，在离婚后过户的情况下，房产过户变得更加复杂。离婚后的过户需要考虑到财产分割、抚养权等问题，可能需要进行法律程序和调解。因此，离婚后的房产过户费用往往会更高。此外，离婚后的过户还可能受到法律限制和约束，需要满足特定的条件和程序。因此，婚内和离婚后的房产过户在差异和费用方面存在着明显的对比。 结语 婚内和离婚后的房产过户存在三个区别。首先，离婚房屋过户手续费相对较低。其次，婚内过户是一种赠与，而离婚后过户则不是。最后，婚内过户后房屋仍属夫妻共有，而离婚后过户后房屋归个人所有。然而，具体情况需具体分析，不能一概而论。根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻双方自愿离婚时需要签订书面离婚协议并到婚姻登记机关办理离婚登记。房产过户涉及到婚内和离婚后两种情况，其差异和费用方面有明显对比。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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