| 问题 | 房产证办理中契税滞纳金的产生机制 |
| 释义 | 办房产证时契税滞纳金的产生原因及法律依据，以及办理房产证时是否能加人名的情况。未缴纳契税将产生滞纳金，纳税申报与未申报的起始日期有所不同。根据税收管理法规定，滞纳金按日加收万分之五。办理房产证时，已网签的无法更改名字，但可进行房产证变更。购房合同更名有两种情况，涉及未竣工验收和已竣工验收。无贷款可在办证后加名字，有贷款需结清贷款后方可加名字。 法律分析 一、办房产证时契税滞纳金如何产生的 1、业主与开发商签订购房合同后未缴纳契税的，从第31天起计算契税滞纳金；此外，纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。 2、法律依据： 根据《税收征收管理法》第三十二条的规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 二、办理房产证时还能加人名吗 1、如果开发商已经网签了该房产，那名字拿房产证时候是改不了的，但房产证办理下来之后进行房产证的变更(即在房产证上加名字)，前提没有贷款。 2、购房合同更名手续有两种情况： 一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以你妻子名字重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。 第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。 3、如果没有贷款，办完两证后可以再去加名字。几百块的费用。有贷款需要把贷款结清后才能加名字。 结语 办理房产证时的契税滞纳金产生方式和办理房产证是否能够加人名字的问题，都涉及到具体的法律规定和程序。根据《税收征收管理法》第三十二条的规定，未按规定期限缴纳税款的纳税人将被加收滞纳金。对于房产证上是否能够加人名字的问题，如果开发商已经网签了该房产，一般情况下是无法更改的。然而，如果房产证办理完成后进行房产证的变更，前提是没有贷款，并且要满足相关手续和费用要求。如果房产已经竣工验收，则无法进行更名。如果没有贷款，办理完两证后可以再去加名字，但需要支付一定的费用。如果涉及贷款，需要在贷款结清后才能进行加名字的操作。请注意，具体情况还需要根据相关法律法规和具体合同来确定。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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