| 问题 | 二套房贷款年限有什么规定 |
| 释义 | 二套房贷款的年限是根据借款人年龄来定的，借款人年龄加贷款年限之和要小于国家法定退休年龄，退休年龄男性为60周岁、女性为55周岁。 不同地区对购房贷款的额度和年限都有不同规定，不过一般二套房贷款的期限最长不可以超过30年。 一、首套房和二套住房如何认定 首套房：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据； 二套房：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。 公积金贷款期限： 若购买者购买新房，贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；若购房者购买二手房，贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。 二、房子抵押贷款需要满足什么条件 办理房产抵押贷款，需要满足一些条件： 1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保； 2、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米； 3、抵押房产的建筑年限在20年以内。 应注意的是，贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮；抵押贷款年限为1－10年，最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70％；写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50％。还款方式为等额本息。 三、女职工公积金贷款到多大年龄 个人住房公积金贷款期限为男65岁、女60岁。住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。 |
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