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问题 二手房屋交易如何办理过户登记?
释义
    一、办理过户登记手续的条件:
    1、持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。
    2、若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。
    二、二手房办理交易需要缴交的资料;
    (1)广州市房地产证买卖登记申请表
    (2)广州市房地产买卖合同
    (3)房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的)
    (4)房地产证(如两人以上共有,提交共有证)
    (5)测绘分户图(按申请户数)
    (6)买卖双方身份证明
    (7)解困房买卖合同(属解困房)
    (8)地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)
    出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:
    (1)营业执照复印件
    (2)法定代表人授权委托书
    (3)法定代表人和代理人身份证明
    (4)有关部门同意出售或购买的证明
    属抵押(按揭)购房者,还须提供以下资料:
    (1)广州市房地产他项权利登记申请表
    (2)抵押物价值评估书或双方确定价值协议书
    (3)抵押合同和主合同
    (4)主管部门或董事会同意抵押的证明
    (5)金融机构法人资格证明
    (6)金融机构法定代表人授权委托书
    (7)金融机构法定代表人和代理人身份证明
    三、流程图:
    收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果
    申请人备齐资料到收件窗口申请登记
    收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。
    办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估
    申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费
    申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
    申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
    四、办理期限:
    从收件窗口立案受理,领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日。(涉及其他登记业务合并受理的,相应增加该业务办理时间)
    五、收费标准:
    费用名称
    收费标准
    备注
    交易服务费
    买方:3元/平方米
    卖方:3元/平方米
    穗价[2002]97号文
    穗价[1999]217号,[2000]123号
    粤价[1999]532号,[2000]163号
    计价格[2000]595号
    房屋所有权登记费
    买方80元/宗,每增加一人加收10元
    权利许可证照印花
    买方:5元/本
    房屋测量费
    住宅用房:1.36元/m2
    商业楼用房:2.04元/m2
    多功能综合楼用房:2.72元/m2
    国测财字[2002]3号
    房地产平面附图转绘
    按房屋面积测绘收费标准的30%
    另外,需到财政局缴契税,到税局缴印花税、土地增值税、个人所得税
    费用名称
    收费标准
    备注
    印花税
    买方:房屋产价的0.05%
    卖方:房屋产价的0.05%
    每宗房屋交易
    契税
    买方:个人购买普通住宅按产价1.5%计收,其余按3%计收
    每宗房屋交易
    土地增值税
    卖方:具体标准由调房总站核定
    房屋有增值部分
    个人所得税
    卖方:具体标准由调房总站核定
    房改房上市,未住满5年
    六、领证须知:
    权利人(或合法代理人)持本人身份证件(原件)和已缴税费收据(原件)及《房地产申请登记回执》(原件)到发件窗口领证。
    
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更新时间:2024/12/25 22:27:58