| 问题 | 中介代签的合同是否有效？ |
| 释义 | 中介代签合同的有效性取决于房东是否明确授权，并在授权书中约定中介可以代签合同。根据《民法典》第162条，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的行为对被代理人有效。根据第703条和第704条，租赁合同是出租人交付租赁物给承租人使用并支付租金的合同，合同内容包括租赁物的细节。 法律分析 如果中介获得了房东的租赁委托授权书，且该授权书明确约定了中介可以代签合同，那么中介代签合同是有效的。 根据2021年实施的《民法典》第一百六十二条，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 拓展延伸 中介代签的合同是否存在法律风险？ 中介代签的合同存在一定的法律风险。根据法律规定，合同的签订应当由当事人亲自进行，以确保真实意愿的表达和双方的自由意志。中介代签可能涉及代理权的问题，若代签人没有明确的代理授权或超出了授权范围，可能导致合同无效或被撤销。此外，中介代签也可能存在信息不对称的风险，当事人可能无法充分了解合同条款的内容和影响，从而导致不利后果。因此，在涉及中介代签的合同中，当事人应谨慎考虑并咨询专业律师，以避免可能的法律风险。 结语 中介代签合同需谨慎，依法须确保代理授权明确、合法。根据民法典规定，代理人以被代理人名义实施的法律行为有效。租赁合同应包括必要条款，确保双方权益。然而，中介代签存在法律风险，可能导致合同无效或撤销。信息不对称也需警惕，咨询专业律师可避免潜在风险。当事人应谨慎考虑，确保合同签订真实意愿和自由意志。 法律依据 《民法典》第一百六十二条 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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