| 问题 | 国有土地使用权抵押登记办理程序是什么 |
| 释义 | 按照相关法律规定，办理房地产抵押登记需要准备一系列文件，包括申请书、身份证明、抵押合同、土地使用证、房地产证等。申请文件经审核符合规定后，将进行登记并在相关证书上加盖抵押专用章，同时在登记册上记录抵押信息。收费标准按规定执行，办理完成后将退还相关证书给抵押当事人，并建立土地和房地产登记的档案。 法律分析 (一)办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： 1、房地产抵押登记申请书； 2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 3、抵押合同； 4、《国有土地使用证》、《房地产证》； 5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 6、可以证明抵押房地产价值的资料； 7、登记机关认为必要的其他文件。 (二)受理申请：审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 (三)审核：登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请 从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效： (四)登记：对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。 (五)收费发证： 1、登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行； 2、将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。 (六)立卷归档：按规定建立土地和房地产登记的档案。 根据我国相关的法律规定，在办理相应的土地使用权抵押登记手续的时候，需要准备好相应的材料，材料当中包括土地使用证，房产证等，接下来就是去进行受理申请，由相关的部门来进行审核。 结语 办理房地产抵押登记，需准备申请书、身份证明、抵押合同、土地使用证、房地产证等文件。申请受理后，审核文件真实齐备，否则驳回。核准后，在房地产权证上加盖抵押专用章，并在登记册记录抵押信息。收取登记费后，退还加盖抵押章的证书给抵押当事人。最后，按规定归档土地和房地产登记档案。根据法律规定，办理土地使用权抵押登记需遵循以上步骤。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。