| 问题 | 网签备案要注意哪些事项？ |
| 释义 | 1、若买受人已婚，合同为按揭合同，必须是夫妻双方签字生效，属于共有房产，若合同付款方式为一次性付款，可以只签一方当事人。 2、买受人未满十八周岁，必须开法定监护人公证书原件，以及提供买受人和法定监护人的身份证复印件。如果买受人没有身份证，必须开带照片的户籍证明。 3、网签正式合同一出不可更名，若因特殊原因需要注销合同，买受人必须持身份证原件去房管局注版销。 4、网签合同从提交日期到备案日期有效期为30天，买受人在收到开发商通知后一周内完成签约，以免耽误备案有效期。 5、买受人为权公司，需要提供公司授权委托书，营业执照、资质证书、组织机构代码证、税务登记证复印件都加盖公章。 一、没有夫妻一方签字买卖合同有效吗 1、如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。 2、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。 3、贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。 二、注销营业执照需要什么流程 营业执照的注销流程一般如下： 1、到国家税务局办理相关登记手续，填写申请表。填表时应写明注销原因等内容； 2、办理注销相关事宜，有罚款或税款没交，要及时交罚款； 3、国地税注销后，需要携带本人身份证原件和复印件到工商所去办理营业执照注销手续。通常五个工作日后就会收到工商注销通知。 一、注销营业执照需要的材料为： 1、提供营业执照正副本； 2、法人U盾及身份证复印件； 3、如旧版执照还需提供税务登记证正副本、组织机构代码证正副本； 4、个体户执照注销申请表。 二、更改营业执照法人的流程具体如下： 1、前往工商局领取《公司变更登记申请表》； 2、填写公司变更表格，加盖公章，整理章程修正案、股东会决议、承诺书、公司营业执照正副本原件、到工商局办证大厅办理； 3、如果存在股权转让须填写股权转让协议； 4、如果法人是外地户口要办理暂住证； 5、填写企业代码证变更表格，加盖公章，整理公司变更通知书、营业执照副本复印件、企业新法人身份证复印件、老的代码证原件到质量技术监督局办理； 6、前往税务局办理变更税务登记证； 7、前往基本户开户银行办理变更银行信息。 总之，个体工商户不再从事经营活动的，应当到登记机关办理注销登记。法人变更办理营业执照变更，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记。 |
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