| 释义 |
房产过户的费用不包括土地出让金。应是卖方的事情，且房产还未交纳土地出让金的，依法应属于划拨土地，在交易上存在法律障碍。
一、关于土地出让金和契税的问题
第一层次是补缴土地出让金的问题。国家法律法法规规定，土地属于国家所有，只有国家将土地出让后，受让人才能取得土地使用权，而你购买的公家房子的土地原来是政府划拨的，所以需要补缴土地出让金后才可以转让。所以按理来说补缴土地出让金是原来房产所有者的事，出让金的计算是现行所处地段的市场地价，减去原来划拨土地时的费用差价来计算，并且对土地出让的价款需要缴纳土地出让契税，税率为3%-5%由所在地的省级确定。以上费用从理论上说是需要原房产所有者缴纳的。
第二层次房产转让过程的税收。房产转让转让方和受让方双方都需要缴纳不同的税收。
转让方应该缴纳的科收有：营业税及其附加，约占5.5%左右。
二、房屋过户费怎么算
房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。
1、已满五年的，需要缴纳的税费包括：
(1)交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；
(2)印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；
(3)交易费：6元/平方米(卖方缴纳)；
(4)证件工本费：80元；
(5)个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。
2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：
(1)营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)；
(2)交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；
(3)印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；
(4)交易费：6元/平方米(卖方缴纳)。
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