| 问题 | 直系亲属房产继承与赠与的税收差异 |
| 释义 | 直系亲属继承与赠与房产缴税的区别在于契税、印花税的收取，房产赠与是需要缴纳多百分之3的契税。对于房产继承是可以按照法定继承来进行，只需要缴纳公证费和工本费用的。而对于房产赠与那么是需要缴纳免征营业税、个人所得税等。 法律分析 直系亲属继承与赠与房产缴税的区别在于契税、印花税的收取，房产赠与是需要缴纳多百分之3的契税。对于房产继承是可以按照法定继承来进行，只需要缴纳公证费和工本费用的。而对于房产赠与那么是需要缴纳免征营业税、个人所得税等。 一、直系亲属继承与赠与房产缴税的区别 （一）房产继承与赠与的税费主要的区别在于契税、印花税的收取：与遗产继承相比，房产赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。 （二）对于房产继承，根据规定如果子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。另外，继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进来计费。 （三）对于房产赠与，在个人所得税方面，也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。 二、父母子女可以订立遗赠抚养协议吗 父母子女不可以订立遗赠抚养协议，遗赠扶养协议是指遗赠人与扶养人之间订立的，确定遗赠与扶养民事权利义务关系的协议，按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。 三、直系亲属继承房产有什么顺序 依据我国《民法典》的规定，通过法定继承的方式继承遗产的，法定继承的顺序分为第一顺序和第二顺序。 第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母; （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 结语 直系亲属继承与赠与房产缴税的区别在于契税、印花税的收取。房产继承只需缴纳公证费和工本费，而房产赠与需要缴纳契税、印花税、免征营业税和个人所得税等。继承顺序按照《民法典》规定，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。请注意，父母子女不可订立遗赠抚养协议。根据具体情况，合理选择继承或赠与方式，遵守相关法律规定，确保合法权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 |
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