| 问题 | 按份共有房产的风险如何避免 |
| 释义 | 按份共有房产的风险避免方式为以下几种： 1.协议中中写明按份共有的份额； 2.购房前需公证协议； 3.协议中详细明晰权责； 4.明确一起贷款的偿还方式。 一、婚前财产公证要注意什么 办理财产分割协议公证，应当注意的问题有： (1)区分被分割的财产是按份共有还是共同共有，对按份共有的财产，按已有之份额进行分割；对共同共有的财产，由当事人自由进行分割； (2)如果共有人中有人出卖自己占有的份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权； (3)不宜分割的财产或者分割后有损价值的财产，应当采取折价、适当补偿的方式处理； (4)如有共有人下落不明，应保留其应得之份额；如有共有人死亡，则死者的人或其他遗产受益人参与分割； (5)共有财产上有债务负担的，应明确各共有人承担债务的份额和偿还方式； (6)因合伙终止等原因发生财产分割的，应当提交合伙关系或其他合作关系终止的证明； (7)分割财产应当考虑各共有人对共有财产的贡献大小以及共有人的具体经营生活需要。分割家庭共有财产，应当对老弱病残者给予适当照顾；分割夫妻共有财产，应当对无过错责任者给予适当照顾； (8)权利人放弃法定应当分得财产的，应当向公证机构提交放弃财产的声明书； (9)被分割的财产需要办理变更登记和批准手续的，应当明确办理相关手续的时间。 二、父母出资购买的房屋应该怎样分割 父母出资购买房屋的分割方法： 1.如果一方父母是婚后出资的，则只要没有明确表示是对一方子女赠与的，则视为对夫妻双方的赠与，离婚时房产按夫妻共同财产由夫妻双方自行协商怎么分割，协商不成由法院判决。反之，父母表示只赠与一方子女的，则视为对自己子女的怎样，离婚时不进行分割。 2.如果一方父母是婚前出资，且房产登记了一方名字的，则该房产为一方的个人财产；登记双方名字，则该房产按夫妻共同财产处理，分割时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 3.如果房产是双方父母出资的，则离婚时该房产夫妻双方按各自出资份额按份共有。 三、离婚案件中房屋产权如何认定及分割 1.一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。 2.一方婚前以个人财产买房，支付了首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 3.婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有。 4.婚后共同出资买房的，属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产进行分割。 |
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