| 问题 | 两人合租的押金如何计算 |
| 释义 | 本文讲述了两人共同承租一套房屋时，与房东之间形成了租赁合同关系。如果租赁合同规定了押金处理方式,则应依据合同约定处理。如果房东提前一个月通知解约,则属于租赁合同纠纷,房东有权不退还押金。但如果房租已交,则可以提前一个月和房东进行协商,看是否可以退还剩余的房租。如果房东不退剩余的房租,则可以通过居委会协商、申请仲裁机构仲裁或向法院起诉解决。 法律分析 1.两人共同承租一套房屋，他们与房东之间形成了租赁合同关系； 2.处理押金的方法应依据租赁合同的规定。如果租赁合同是两人同时与房东签订，且约定一人搬走不退还押金，则房东可以不退还；如果租赁合同是一方与房东签订，且押金也是一方交的，则交押金的一方可以根据合同约定处理押金；如果租赁合同没有相关约定，那么交了押金的两人都可以向房东主张押金的处理，先退租的可以要求房东将自己交的那部分押金先退还，继续租的押金不变。 一、房东提前一个月通知解约 1、这是属于租赁合同纠纷； 2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约； 3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法。 二、房租已交还能退吗 1、根据我国房屋租赁合同的相关规定，任何一方单方面提出解除合同，需要提前一个月通知对方，乙方提前退租，甲方有权没收全部的保证金。如果我们提前交了房租中途想要退租的话，我们可以提前一个月和房东进行协商。通常情况下，剩余的房租是可以退的，但是押金一般不会退还。 2、如果我们在房屋租赁合同中，有约定提前退租如何处理，比如说乙方提前退租的话，扣除1个月房租作为违约金，甲方返回剩余的租金。那么我们可以按照合同规定执行。如果在合同中没有规定提前退租如何处理，那么我们需要和房东协商退还剩余租金的事情。中途退租，解约者需要承担违约责任，一般中途退租造成的损失由解约者承担。 3、如果房东不退剩余的房租，我们也可以请居委会进行协商，或者申请仲裁机构仲裁，实在不行，我们可以可以向法院起诉。如果我们中途想要退租，我们也可以在征得房东的同意下，将房子转租给其他人，新租客将剩余的房租交给我们。 结语 租赁合同纠纷是常见的问题,对于房东提前一个月通知解约的情况,应该依据租赁合同的规定来处理押金。如果租赁合同中有约定,则按照约定执行;如果没有约定,则需要根据实际情况进行处理。如果承租人提前解除租赁合同,则需要承担违约责任,并退还房东的押金。如果房东不退还押金,承租人可以采取多种方式来维护自己的权益,如与房东协商、居委会协商、仲裁机构仲裁或向法院起诉。 法律依据 《民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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