| 问题 | 二手房如何用公积金贷款买房 |
| 释义 | 第一步准备住房公积金个人住房贷款（以下简称“贷款”）申请资料 借款申请人需准备以下申请资料，包括：个人身份资料、购房资料、特殊情况下需要补充的资料。 1、个人身份资料： （1）身份证、军官证、护照或港澳台通行证原件1份； （2）户口本本人页及变更页原件1份； （以上材料对于已婚者，须夫妻双方提供；有房屋共有人的，须每个共有人提供。） （3）婚姻关系证件原件1份；（已婚者提供结婚证；离婚者提供离婚证件；未婚者不提供。） （4）拟用于还款的银行卡或存折原件1份。（北京市住房公积金管理中心建议使用住房公积金联名卡。） 2、购房资料： （1）购房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供复印件。 （2）购房首付款发票原件1份。 3、特殊情况下需要补充的资料： （1）离、退休证书原件1份； （2）离退休职工申请贷款当月或上一个月记载社会基本养老保险发放记录的银行流水单原件1份； （以上材料由离退休职工提供） （3）异地贷款职工住房公积金缴存使用证明原件1份（异地缴存借款申请人提供）。 说明： 1、对于离异的，除离婚证外也可提供离婚民事判决书或民事调解书。 2、对于需要申请组合贷款的，则组合贷款商贷部分资料请按照银行商贷要求准备。 第二步提出贷款申请 1、借款申请人准备齐全申请资料后，可于工作日到管理中心贷款经办部门提出贷款申请。 2、在管理中心贷款经办部门服务大厅，借款申请人在大厅引导员的协助下领取业务办理号等待办理业务。 3、借款申请人到受理窗口办理业务，管理中心贷款经办部门业务受理人员对拟申请的贷款金额、期限进行初步核定，并告知受理结论及下一步业务办理注意事项。 第三步借款合同签约 贷款申请审核通过后，贷款经办部门工作人员将拨打借款申请人提供的联系电话通知办理借款合同签约手续。借款申请人可在接到电话通知后，在工作日至贷款经办部门办理借款合同签约手续，在借款合同、抵押合同等资料上签字。 第四步贷款发放后领取资料 借款申请人完成借款合同签约后，受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续，将贷款划入售房人名下银行账户，并拨打借款申请人提供的联系电话通知领取借款合同等个人资料。 借款人领取个人资料后，须认真阅读借款合同条款内容，重点了解每月还款日、最低还款额，并按照借款合同约定的还款日按期足额还款。 一、个人可以申请住房公积金吗 个人可以申请住房公积金。但个人申请住房公积必须满足以下条件： 1、职工必须连续缴纳一年的城镇住房公积金； 2、借款人购买商品房的，必须有不低于总房价30%的首付款； 3、借款人经济收入稳定，信用良好的，有偿还贷款本息的能力等条件的可以申请公积金。 一、申请公积金的流程如下： 1、单位经办人携带上述资料前往公积金机构申请办理； 2、工作人员受理资料，并对资料进行审核； 3、审核完成后，即可办理公积金。 二、申请公积金贷款需要的资料如下： 1、房屋买卖合同； 2、转让后的房屋契证； 3、转让房屋评估书； 4、首付款凭证； 5、借款人及其配偶身份证； 6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明； 7、结婚证、未婚的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明； 8、工作在五县的借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明原件； 9、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1至7项需各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。 总而言之，个人可以以灵活就业人员的身份缴纳住房公积金。个人缴纳住房公积金，需携带本人身份证，到当地的住房公积金管理中心办理。填写《灵活就业人员缴存住房公积金申请表》后，办理住房公积金登记开户手续。经审核同意后，签订《灵活就业人员住房公积金缴存协议》即可办理缴存。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。 |
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