| 问题 | 根据法律规定土地使用权出让金一般怎么算 |
| 释义 | 土地使用权出让金具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数。 一、商铺产权到期后怎么进行产权续期？ 商铺产权到期后续产权的方式是应当至迟于届满前一年申请续期，可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 二、经济适用房的产权年限是多少年 经济适用房的土地使用年限如下： 1、经济适用住房建设用地是划拨用地的，没有使用期限； 2、经济适用住房建设用地是住宅用地的，使用期限最长为70年。 一、划拨土地使用权可以转让、出租、抵押的条件如下： 1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； 2、领有国有土地使用证； 3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； 4、签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 二、经济适用房满足如下条件可以出售： 1、购买经济适用住房满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法销售； 2、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 总之，经济适用住房建设用地是划拨用地的，没有使用期限；是住宅用地的，使用期限最长为70年。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 三、继承过户要交土地出让金吗 继承过户是否要交土地出让金视情况而定，具体如下： 1、如果所属土地为集体或者划拨性质的，在办理继承住房时，需要缴纳土地出让金，将土地使用性质改为出让，方可办理住房和土地使用权转让手续； 2、继承土地本身属于出让性质的，不需要缴纳土地出让金。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权分配，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者支付补偿、安置费用后交付土地使用，或者无偿交付土地使用权。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，对使用期限没有限制。 【本文关联的相关法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第八条规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。 第十四条规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。 |
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