| 释义 |
房东的岳父代签合同，如果其岳父具有订立合同的民事行为能力，且依法获得房东的授权委托的，是有效的。如果其岳父未获授权，则该合同效力待定，要经房东予以追认，该合同才有效。
一、什么是效力待定合同
行为能力效力待定的合同主要包括两类：1、限制行为能力人订立的合同，这主要是指8周岁以下的孩童或者智力、精神状况与其行为不相适应的行为人订立的合同，如果没有经过法定代理人的追认，该合同效力待定；2、 无权代理人订立的合同，主要是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立的合同，如果没有经过被代理人的追认，该合同效力待定。
二、怎样确定合同中的效力
效力待定合同的认定：
1、限制民事行为能力人实施的与其年龄、智力、精神健康状况不符，并非纯获利益的合同属于效力待定合同，经法定代理人同意或者追认后有效；
2、无权代理人订立的合同效力待定，经被代理人追认后有效。
三、效力待定合同的种类
1、限制民事行为能力人订立的合同。
限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。根据法律规定。限制民事行为能力人订立的合同在以下三种情况下是有效的：
1)经过法定代理人追认；
2)纯获利益的合同，如赠与合同；
3)与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同；
2、无权代理的行为人代订合同的效力待定。
无权代理行为，是指行为人没有代理权、超越代理权限范围代理或者代理权终止后仍以被代理人的名义订立的合同，属于效力待定的合同。
3、法人或者其他组织的法定代表人、负责人越权订立合同的效力待定。
法定代表人、负责人依法享有相应的权利订立的合同是有效的；只有在相对人知道或者应当知道法定代表人、负责人超越权限时，才属无效。
4、无处分权人处分他人财产的合同效力。
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