| 问题 | 农村宅基地可以变更为国有宅基地吗 |
| 释义 | 农村宅基地可以变更为国有宅基地，集体土地转为国有土地只有一个途径，那就是征收。也就是说，只有征收才可以将集体土地转为国有土地。市、县人民政府依法定程序逐级上报经省级政府或国务院审批后，组织实施的将集体土地征收为国有土地，并对被征地农民和集体经济组织进行补偿安置的行为。并禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国家所有土地。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 农村宅基地使用权变更的手续 1、申请人准备好相关材料，向村委会提交申请；2、申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全后，国土所出具《受理回执单》，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字；3、等待国土资源部门分级审核；4、发证。 农村宅基地可以贷款吗 根据中国的法律规定，因为农村宅基地和宅基地的所有权都属于村集体，所以农民对宅基地和承包地只具备使用权，如果想要使用承包地或者宅基地实现抵押贷款是无法完成的。其原因如下： 1.农民只有土地和宅基地的使用权，但是不享有所有权，所以不能用宅基地来实现抵押贷款。2.宅基地土地和房屋都属于不动产，也就是说它们属于无法移动的资产。如果要采用不动资产来抵押贷款的话，必须要提前办理登记手续才能够办理抵押。但是在农村，压根儿就没有什么所谓的不动产登记机关，所以抵押贷款是永远也无法完成的。 3.银行一般都不接受农村承包地以及房屋的抵押贷款。其主要原因是：如果银行接受了农村承包地或者农村房屋的贷款项目，就需要承担很大的风险。而我国对农民的利益已经实现了保护政策，规定农村的宅基地或者房屋是不能转给村子以外的人或者企业。如果是农民自己贷款，当他们还不起贷款的时候，银行就要想方设法把房屋转卖出去，但法律上明确的规定这样的房屋只能够卖给村集体以内的人，所以对于银行来说有一定的风险。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十六条 征收下列土地的，由国务院批准： (一)永久基本农田; (二)永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的; (三)其他土地超过七十公顷的。 征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。 征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。 该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答 |
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