| 问题 | 房产税开征是真的吗 |
| 释义 | 房产税开征是必然，首套房税应在0.5%-1%之间。根据房地产从业人士预测，中国将在3年内开征房地产税，首套房每年增加约5000元税负。参照国际经验，房产税是合理的，首套房税率应在0.5%-1%之间。试点城市上海和重庆的房产税改革取得了一定效果，调节了房地产市场，但效果不会立竿见影。房产税计算方法包括从价计征和从租计征，税率为1.2%和12%。 法律分析 房产税开征是必然首套房税应在0.5%-1%之间 不动产登记是不是为房地产征税做基础数据采集?房地产税会开征吗?日前，拥有多年房地产开发经验的房地产从业人士—**品建投资实业有限公司董事总经理王*国在业内高端微信群分享《不动产登记条例》解读时表示，我国房地产税开征是必然，他预测应在3年内开征，并估算价值100万的首套房可能会每年增加约5000元税负，即每月400多元。 参照欧美国家及世界通行做法，王*国认为，房产税开征是合理的，他测算首套房的税率应该在0.5%-1%之间，即100万一套房，一年交5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，税率不会超过3%，预计在2%以内。多套房的人也会交，以此来减少低收入者的负担和控制高收入者的收入过快增长。 我国试点效果不明显但是破冰之旅 上海、重庆两地的房产税改革试点在2011年启动。贾-康表示，对于整个税收来说，这点房产税不算什么，但是开了一个好头。另外，需要若干年改革之后，才有大规模收税的可能。上海房产税改革的任务，在一定意义上说不是简单收税，而是要在制度建设上破冰、试水。 上海多年来追求不动产配置方面的调节目标，希望新出手买房的人更多考虑周边地区，而不是像过去那样“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”。房产税这个小小的杠杆有效地做到了。上海中心区域的房产税率是0.6，周边区域的税率是0.4。很多人买房的时候，就选择了周边区域。 房产税调节的效果在启动初期不会太明显，否则引起的社会震动就会比较大，两地试点都是有意相对平缓地切入。 房产税如何计算： 一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。 二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。 1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。 3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。 结语 房地产税的开征是必然的，根据专业人士的预测，首套房的税率应在0.5%-1%之间。参照国际通行做法，这是合理的税率范围。房产税的目的是减轻低收入者的负担，控制高收入者的收入过快增长。虽然试点效果不明显，但上海和重庆的房产税改革已经起到了一定的调节作用。房产税的计算方法可以根据房产余值或房屋出租的租金收入来确定税率。对于个人出租的居民住房，暂时可以按较低的税率征收。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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