| 问题 | 房子定金可以退还吗？ |
| 释义 | 购房者在签约前更改认购书中的主要条款导致无法签约，定金不予返还；开发商将认购房屋转售给第三方导致未能签约，应双倍返还定金；开发商未取得合法证件或自身原因导致合同无效，应返还定金并承担损失；双方因正式合同内容无法达成一致导致签约不成，无违约行为，开发商应全额返还定金；如果认购书中主要条款未约定或不清晰，导致无法签约，开发商应返还定金。 法律分析 如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。 拓展延伸 房屋购买合同中定金退还规定及注意事项 房屋购买合同中的定金退还规定及注意事项根据不同地区和具体合同条款而有所不同。一般情况下，如果买方违约，卖方有权要求定金的赔偿或扣除一定比例。如果卖方违约，买方则有权要求全额退还定金，并有可能获得赔偿。在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，特别是定金退还的相关规定。此外，建议买卖双方在合同中明确约定定金退还的具体条件和时间，并尽量选择正规的房地产中介或律师参与交易过程，以确保合法权益的保障。最终，具体情况需根据当地法律和合同条款而定，建议在遇到问题时咨询专业律师或相关机构以获取准确的法律意见。 结语 购房合同中的定金退还规定因地区和条款而异。若购房者违约，开发商可要求赔偿或扣除一定比例定金。若开发商违约，购房者有权全额退还定金并可能获得赔偿。双方应仔细阅读合同条款，特别是定金退还规定。建议明确约定退还条件和时间，并选择正规中介或律师参与交易，保障合法权益。具体情况需遵循当地法律和合同条款，建议咨询律师或机构以获取准确法律意见。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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