| 问题 | 二手经济适用房过户税计算 |
| 释义 | 甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为： (一)甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元 营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元 甲所需交纳的税费总额为29970元。 (二)乙转让房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元 印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元 乙所需交纳的税费总额为8370元。 一、契税计算方法 卖方：①印花税－－0．05％，②营业税－－5．5％（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％ 买方：①契税－－1．5％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按3％税率征收契税），②印花税－－0．05％ 二、新房过户费怎么算 1、契税（买方支付）： 要根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。 在一般情况下，一次购房90平米以下按1％税率征收，90－144平米1．5％，144平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。 2、营业税（买方支付）： 有关那此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。 3、个税（买方支付）： 其核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。 4、印花税（买卖双方各0．05％）： 有关印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 5、土地增值税： 其实个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。 6、登记费： 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 |
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