| 问题 | 维修基金的基本概念及使用程序是怎样的 |
| 释义 | 一、维－修基金的基本概念修理基金是指商品住所和公有住所出售后，专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期往后的整修、更新、改造的基金。住所修理基金的全称是居民共用部位、共用基础设备设备修理基金，专项用于房顶、电梯等共用部位、共用设备设备保修期满后中修以上的修理和更新。从共用部位、共用设备设备的修理保证来讲，修理基金能够说是房子的“养老金”。 二、房子维－修基金怎么核算 （1）装备电梯的住所，房地产开发公司依照每平方米建筑面积成本价的4％交纳；没有装备电梯的住所，房地产开发公司依照每平方米建筑面积成本价的3％交纳。 （2）装备电梯的住所，购房人依照每平方米建筑面积成本价的3％交纳；不装备电梯的住所，购房人依照每平方米建筑面积成本价的2％交纳。 （3）售房单位代为收取的修理基金属整体业主，不计入住所销售收入。 三、维－修基金使用程序 （1）修理资金划转业主大会管理前，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：物业管理公司依据修理和更新、改造项目提出运用主张；没有物业管理公司的，由有关业主提出运用主张；住所专项修理资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过运用主张；物业管理公司或许有关业主组织实施运用计划；物业管理公司或许有关业主持有关资料，向所在地直辖市、市、县人民政府建造主管部门请求列支；建造主管部门审阅赞同后，向专户管理银行宣布划转住所专项修理资金的通告；专户管理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。 四、维－修基金使用时间和条件 1、专项修理基金足额归集到位，修理项目契合修理基金运用范围； 2、共用、公共设备设备保修期限届满； 3、涉及物管区域或整体业主的，现已业主大会书面赞同，并经专有有些占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主赞同等。 |
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