| 问题 | 租房协议没有规定违约金怎么办？ |
| 释义 | 出租房协议没有定违约金怎么办 我于09年2月20日出租个人房屋一套为期半年。承租人已住1年，。09年5月底承租方为交已住半年的钱就跑了，打电话关机，人玩消失。现在我老是接到要租房子的电话，。我现在可以去他家所要房屋钱吗房子要是错过了出租旺季怎么办 律师解答： 1、你可以不经过承租人的同意直接将自己的房屋出租。2、原来的承租人已经违约并侵权，你可以直接到他的家里找他支付租金并赔偿损失。 相关法律知识： 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。 债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国经济合同法》第35条规定：“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。” |
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