| 问题 | 继承房产需要缴纳哪些税？ |
| 释义 | 继承房屋过户需缴纳税费，法定继承人无需缴纳契税，非法定继承人需缴纳契税和印花税。卖房需缴纳契税和印花税，具体情况视使用年限和房屋类型而定。自用不足5年的房屋需缴纳营业税、个人所得税和印花税，非普通住房还需缴纳土地增值税。自用超过5年的非普通住房需缴纳营业税、个人所得税和印花税。自用超过5年的普通住房且为家庭唯一住房可免缴营业税和个人所得税。 法律分析 一、将继承房屋过户到你的名下需要缴纳的税费规定如下： 个人继承土地、房屋权属缴纳契税有两种情况。对于《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。另外，如果个人是通过签订产权转移书据继承或受赠经政府管理机关登记注册的房屋权属的，还需要缴纳印花税。 二、你将房屋卖出需要缴纳的税费规定如下： 1、买主-----需要缴纳契税和印花税。 2、卖主----需要缴纳的税种视不同情况，可能包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税和土地增值税等具体可分为以下四种情况： （1）、你卖出的房屋如果自用不足5年，那么就要按房屋卖价的5.5%缴纳营业税(包括了城建税和教育费附加)，1%的个人所得税、0.5‰的印花税。如果你的房子属于非普通住房(别墅等)，还要按你房屋卖价的1%缴纳土地增值税。 （2）、你卖出的非普通住房，自用超过了5年，需要按房屋买卖差价的5.5%缴纳营业税，按房屋卖价缴纳1%的个人所得税和0.5‰的印花税。 （3）、你卖出的普通住房，自用超过了5年，并且是家庭惟一生活用房，那么你的卖房收入将免缴营业税和个人所得税。 拓展延伸 继承房产出售时需要缴纳的税款有哪些？ 继承房产出售时需要缴纳的税款包括房产转让税、个人所得税和遗产税。首先，房产转让税是根据房产的市场价值和转让时间计算的，税率根据不同地区的规定有所不同。其次，个人所得税是根据出售房产的差额利润计算的，税率也因地区而异。最后，如果房产是通过继承获得的，可能还需要缴纳遗产税，具体税率和计算方法取决于遗产的价值和继承人的关系。继承房产出售时，建议咨询专业税务顾问或律师，以确保遵守相关法规并优化税务筹划。请注意，以上信息仅供参考，具体情况请咨询当地税务部门或专业人士。 结语 继承房产出售涉及多项税费，包括房产转让税、个人所得税和遗产税。具体税款根据地区规定和房产市值计算，税率各异。建议在继承房产出售前咨询专业税务顾问或律师，以确保合规并优化税务筹划。请注意，以上信息仅供参考，请咨询当地税务部门或专业人士获取具体细节。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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