| 问题 | 农村房屋继承过户手续要多久 |
| 释义 | 继承房产办理过户最快也是需要几天的时间，但过户等证的话一般就要长一些，大概在一个月左右，继承过户还需要材料齐全，而且还要先与房产管理部门的人进行预约，这样才能更快的进行办理。 一、如何继承过户房产 要继承过户房产的的话，那么必须带齐相对应的各项材料之后，到房管局办理过户。具体而言，在办理过程中也要注意一些细节，那就是申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理。因此对于继承过户房产的办理，当事人可以根据上述规定来处理。 二、办理继承的注意事项 1、继承办理过户，其手续时间没有的要求，所以一般认为在被继承之人死亡之日算起，可在其后的随意时间办理。 2、好能够尽可能的早一点去办理过户手续。假如时间拖得越久，不稳定的因素也会随之增加，办理手续所需要的成本也会随之增加。举个例子，如果继承人在办理过户手续之前意外去世了，那么继承人应拥有的房产则需要重新来认定，这样一来会变得十分麻烦。 3、因为继承房产可以是多人，所以如果是多个子女共同继承房产，那么的继承人都要到公证处一同办理公证。万一其中有人阻挠，公证的申请不能正常进行，那么需要的继承人们共同协商来试图解决，若不能解决问题，则可通过法律途径来提出诉讼，后由所判定的继承人来继承。 4、继承房产有涉及税收的问题。房地产会要求继承人必须到被认可评估机构来对房屋进行房产价值的评估。评估费用的收取规定标准由差额定率累进来计费，其意思就是按照价格总额的大小划分费率的档次，分档计算各档的收费，收费总额为各档次收费额累计之和。 三、二手房过户的流程 1、签订买卖合同 二手房过户之前，必须要签订相关的房屋买卖合同，然后才可以以此为凭证，到当地的房产局进行办理过户。 2、卖方纳税申报、缴纳税费 无论是房屋赠与，还是进行交易，办理过户都要缴纳税赋。对于卖房来说，需要缴纳印花税、交易费以及个人所得税等等，这里的个人所得税主要是按照房屋盈利的比例或者是总房款的比例来计算的。而对于购房者来说，同样需要缴纳印花税，除此以外还有契税、测绘费以及产权登记费用等等。 3、准备资料 缴纳完二手房的相关税费以后，就可以准备相关的过户资料了，其中包括双方的身份证明、房产证、缴纳契税的凭证、购房合同以及过户申请表。需要注意的是，如果房屋是有抵押的，还要经过抵押权人的同意才行。 4、房屋查询状况告知单 申请房屋查询状况告知单一般需要五个工作日左右，主要内容是房产税的缴纳情况，所以申请这项告知单是不需要收取费用的。另外，在申请时，需要携带申请表、查询者的身份证原件以及购房合同复印件等证件才行进行办理。 5、缴纳相关交易手续费 交易费的多少是按照房屋面积来进行计算的，一般是3元／平方米左右（参考价）。另外，还有房本的工本费也是这个时候缴纳的，只有将所有费用都缴纳清楚以后，才能进行过户。 6、受理过户申请 当所有材料及费用都准备好以后，就可以办理过户了。一般情况下，从受理之日开始，一周左右购房者就可以领到新的房产证了。 法律依据： 《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。