释义 |
法律分析: 房屋买卖合同无效会产生以下后果: 1、卖方返还房价,买方返还房屋,涉及买方装修增值部分出售的房屋可适当补偿; 2、有过错的一方应当赔偿对方所遭受的损失。双方都有过错的,应当承担相应的责任; 3、在商品房销售过程中,如果开发商的恶意行为导致合同无效,开发商可能会支付两倍的惩罚性赔偿责任; 4、因双方恶意串通损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴财产,归国家所有或者返还给第三人; 5、涉及违法犯罪的,应当受到行政或者刑事处罚。 房屋买卖合同为诺诚合同,成立时生效,不以转让登记为生效要求。一般买卖合同,只要双方同意,即可成立生效。除非有特殊规定,销售合同不以交付标的物或货币为成立或生效条件,房地产销售也不办理转让登记。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。 |