| 释义 |
法律主观：
《民法典》第三百五十九条提出：,住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。,非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：,该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。,民法典基本沿用了物权法的规定，对住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期分别作出了规定。对于住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着两个信息：一是土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。二是续期是否需要缴纳费用暂未明确，有减免的可能。,（一）房屋产权凭证；,（二）房屋来源（买受、继承、析产、受赠等）的证明；,（三）共有房产形成（共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等）的证明；,（四）房产登记变更（登记、变更登记、产权转移等）的证据；,（五）房屋使用、管理、收益情况证明；,（六）交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等；,（七）其他证据。,房屋是在土地是兴建的，所以房屋产权包括土地使用权，而土地使用权是有年限的，例如住宅用地使用权年限是70年。,《中华人民共和国民法典》,第三百四十四条【建设用地使用权的定义】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。,第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：,（一）居住用地七十年；,（二）工业用地五十年；,（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；,（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；,（五）综合或者其他用地五十年。
法律客观：
《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
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