| 问题 | 债务人与债权人间的抵押如何实现？ |
| 释义 | 债务人的抵押担保与他人担保竞合的，债权人要实现债权应当根据当事人的约定；没有约定或者约定不明确的，由于债务人提供的是物保，所以债权人应当先就物的担保实现债权。如果是第三人提供的物保，则债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求担保人来承担保证责任。 一、债权人可以要求保证人提供房屋担保吗？ 债权人可以要求保证人提供房屋担保，同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。 保证人承担担保责任后，只能向债务人或其他担保人追偿，当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿。 二、连带保证人履行保证责任后如何行使追偿权 1、根据相关法律规定，连带保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿，如果债务人不能清偿的，可以向其他连带保证人主张在债务人不能清偿的范围内承担补充责任。 2、根据《民法典》第三百九十二条【人保和物保并存时担保权的实行规则】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 3、第六百九十九条【共同保证】同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。 三、其他保证人能否相应减免保证责任？ （1）关于减免保证责任 同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 该规定未区分是债务人提供的物的担保还是第三人提供的物的担保，即“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。” 上述两条规定均明确了仅当债权人放弃债务人提供的担保财产上的担保物权时，其他担保人（含保证人）才在债权人放弃权利范围内免除责任。也就是说，债权人放弃第三人提供的物的担保，并不能构成保证人承担保证责任的免责要件。无论第三人提供的是物的担保还是保证，都只是第三人提供担保的一种方式，债权人放弃第三人提供的保证的，同样不能使其他保证人减免相应的责任。至于保证人承担保证责任后，如何保障其合法权益，可以启动新的诉进行救济，选择向债务人或其他保证人进行追偿。 （2）关于保证人的追偿权 连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。 从上述规定看，即便债权人仅起诉若干保证人，承担连带责任保证的保证人承担保证责任后，仍得以上述规定向其他未承担保证责任的保证人（包括未被起诉的保证人）追偿。 |
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