| 问题 | 等额本金提前还款是否要违约金 |
| 释义 | 等额本金的还款方式提前还款一般不管什么时候提前还款用户都是可以降低利息支出的，不过一般如果只有1年时间左右就可以结清，提前还款其实意义就不大了，一般来说用户提前还款银行会收取一定的违约金，并且几年用户需要支付的贷款利息相对来说是比较少的，因此用户最好还是在还款期限未超过总还款期限的30%之前进行还款，相对更为划算。 一、房贷可以提前还清吗，还清划算吗 房贷是可以提前还清的；什么时候可以考虑提前还贷呢？首先就是赶上了房贷利率大幅度上涨的时候，比如说上涨了百分之二三十，这个时候提前还贷是可以减轻压力的；又或者说自己不懂理财，只会把钱放进银行和余额宝，或者拿着钱瞎投资的，这种情况下，还是提前还房贷比较合适。 什么情况可以考虑不用提前还房贷呢？第一，就是买房时本身就享受了优惠的房贷利率的，比如说房贷利率打了8折或者更低，这样即使房贷利率涨了，也影响不大。第二，你的房贷还款已经超过了三分之一，特别是你选择的是等额本金的还款方式的。主要原因还是在等额本金的还款方式上，因为先还的是利息，一旦你还款超过三分之一，利息也越来越少了，这时候提前还款就不划算了。第三，就是投资，如果你能够找到稳定可靠的投资渠道，且收益率高于银行的贷款利率，不用说，肯定不需要提前还房贷。忘记房贷利率了，不用担心，根据最新的数据显示，全国第一套房的平均利率为5．69％，如果你的投资能够持续稳定的高过5．69％的房贷利率，就可以不用提前还了。 综上所述，提前还房贷划不划算是看实际情况来的。 二、贷款方式是等额本息还是等额本金好 你可根据自己的实际情况合理选择还款方式，个人意见，其实如果有考虑3－5年提前还款的话，这两种还款方式的利息其实相差都不会很大，总的来说等额本金肯定是利息相对较少的。对于贷款利息的计算，其实就和你存钱到银行一样，你存的本金越多，那么你拿到的利息也就相应会多，同理，你向银行贷款剩余的本金越多，那么支付的利息也就越多，所以因为你刚开始贷款的本金是19万一样，刚开始的利息相差还是不大的，之所以等额本金总的利息会少是因为你刚开始每期还的本金比等额本息多那么一点，你欠银行的钱少了，所以相应的利息就少了，但是你刚开始还款的压力就大那么一点点了。 |
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