| 问题 | 房屋赠与和买卖的费用是多少，哪个高一些 |
| 释义 | 问：房屋赠与和买卖的费用是多少，哪个高一些 律师回答： 房屋赠与要交赠与的公证费,大约为2-3%,还有交3%的契税,房屋如果是普通住宅的话,买卖要交1.5%的契税,办证超过5年的话要交大约2%的地税;如果是非普通商品房的话就要交3%的契税,大约6%的地税.区分普通还是非普通商品房的标准是:144方的建筑面积或122方的套内面积。 一、房产证办证费多少钱 办理房产证的最基本费用如下：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费根据房屋性质的不同而不同，具体如下： (一)商品房 1、契税——1.5%(非普通住宅3%)； 2、印花税——0.1%； 3、营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。 (二)房改房 1、契税——1.5%(非普通住宅3%)； 2、印花税——0.1%； 3、土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%。如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。 二、把房屋送给别人需要交税吗？ 房产赠与税： 房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算，赠与房产所有权都要缴纳契税。房产赠与税有两笔费用：一笔费用是公证费，一笔费用是契税。 房屋赠与缴税分两种情况： （一）直系亲属赠与 只征收契税，税率统一是3％，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。 （二）非直系亲属赠与 这种情况需要缴纳三项税费，分别是： 1、税 不满两年的房子要全额征收税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。 前者计算公式一般是：税＝（指导价／1．05）×5．6％ 后者计算公式一般是：税＝（指导价－原价格）／1．05×5．6％ 需要注意的是，交税的同时，税附加税也得要交，一般有地方附加（税＊2％）、费附加（税＊3％）、城建税附加（税＊7％）。 如果房子是满2年的普通住宅，则免征税。 2、契税 契税计算公式如下：契税＝（指导价－税）×3％ 3、个人所得税 分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20％的比例征收个税。 差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。 |
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