| 问题 | 买房合同在哪些情况下能解除 |
| 释义 | 买房合同可解除的情形包括：房屋主体结构质量不合格无法交付、房屋质量问题严重影响居住、出卖人未按时交付房屋。根据最高法院解释，若因房屋主体结构质量不合格无法交付或交付后核验不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失应得到支持。根据民法典规定，出卖人或买受人迟延履约超过三个月，经催告后仍未履行，解除权人请求解除合同也应得到支持，除非另有约定。 法律分析 买房合同可以解除的情形： 1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用； 2、房屋质量问题严重影响居住； 3、出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十一条第一款规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 拓展延伸 买房合同解除的条件和程序 买房合同解除的条件和程序主要取决于具体情况。一般情况下，买房合同可以在以下几种情况下解除：1.卖方提供的房产信息虚假或隐瞒重要事实；2.房屋存在严重质量问题，无法正常使用；3.买方未按合同约定支付房款；4.买方在约定期限内无法办理相关购房手续；5.双方协商一致解除合同等。解除合同的程序一般包括书面通知对方、协商解决、申请仲裁或诉讼等。在解除合同时，双方应遵守合同约定和相关法律法规的规定，以确保权益的合法保护。具体情况应根据当地法律和合同约定进行操作。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买房合同可以在特定情况下解除。如果房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋交付使用后核验发现主体结构质量不合格，买受人有权解除合同并获得赔偿。此外，如果出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，在催告后三个月内仍未履行，解除权人也有权解除合同。解除买房合同的具体条件和程序应根据具体情况和当地法律法规进行操作，以确保双方合法权益的保护。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 |
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