| 问题 | 二手房买卖合同过户费是多少 |
| 释义 | 1、二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。 2、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。 3、此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。 一、二手房买卖合同公证费是怎么计算的 二手房买卖合同具体公证费用，一定要去当地公证处咨询，各地均有所不同。 证明经济合同的参考公证费如下所示（按照标的额多少收取）： 50万元以下：收取0．3％，较低200元； 50－500万元：1500＋（标的额－50万）×0．25％元； 500－1000万元：12750（标的额－500万）×0．2％元； 1000－2000万元：22750＋（标的额－1000万）×0．15％元； 2000－5000万元：37750＋（标的额－2000万）×0．1％元。 二、签订二手房买卖合同注意事项 1、房屋产权和手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。 2、明确成交价格和税费责任 在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。 3、明确买卖双方的责任 签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。 4、明确付款方式和时间 双方应该在合同中明确付款方式和时间。 5、过户时间要明确 过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。 6、物业交割要清楚 在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。 |
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