| 问题 | 回迁房在开发商赔偿后，是否可以自由买卖？ |
| 释义 | 回迁房产权证书办理完成后方可买卖，购买无产权证书回迁房存在风险。回迁手续更名不能替代产权证书。回迁房若为划拨用地，购买者需补交土地出让金。购房合同可订立附期限，以产权过户和付款为条件，也可协商提存公证。房屋取得所有权证并过户后，公证处支付房款给卖方，买方需确保卖方迁出户口，否则买方无法迁入。 法律分析 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。 如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。 在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证; 在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 拓展延伸 回迁房交易的法律规定与注意事项 回迁房交易涉及到一系列的法律规定和需要注意的事项。首先，根据相关法律法规，回迁房属于国家所有，开发商在拆迁时向原房主提供回迁房作为补偿。回迁房可以进行买卖，但需要符合一定条件。买卖回迁房需要经过相关部门的批准和备案，并进行合同签订。双方在交易过程中应注意房屋的产权证明、土地使用权、居住权等法律问题。此外，买卖回迁房的合同应明确双方的权利和义务，并遵守相关法律法规。在交易前，买方应仔细了解回迁房的使用条件、产权状况以及可能存在的限制。在交易过程中，双方应保留相关证据，以防纠纷发生。总之，回迁房交易需要遵守法律规定，双方应谨慎处理交易事宜，以确保交易的合法性和权益的保护。 结语 回迁房交易需遵守法律规定，确保合法性和权益保护。买卖回迁房需满足条件，办理产权过户手续前应注意土地出让金补交。合同可约定产权过户为生效条件及付款条件，并可办理提存公证。办理过户手续后，公证处支付房款给卖方，买方需确保卖方迁出户口。回迁房交易涉及法律规定和注意事项，需经批准备案并签订合同。双方应关注产权证明、土地使用权、居住权等问题，保留交易相关证据。谨慎处理交易事宜，确保合法性和权益保护。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十九条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。 |
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