| 问题 |
无证、违建的征地拆迁补偿款怎样计算？一文全懂！ |
| 释义 |
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条：
一、什么是违法建筑?
二、违法建筑如何认定?
三、无证房屋并非违章建筑
总结
现在的房产市场中，有很多没有证的房屋，无证房屋拆迁的时候如果不给予安置补偿肯定是不妥当，但是法律对房屋拆迁补偿的实施对象是房屋权利人。
无证房屋就算被认定为违章建筑也需要补偿。经相关部门调查认定为违法建筑的违法部分不予补偿。对于合法部分，应当给予等价的补偿。律师认为本该属于我们的土地和建筑材料我们仍有寻求补偿的权利。
1、历史存留的房屋。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很少的手续就可建成，法不溯及既往，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。
2、农村的房屋和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。
无证房产拆迁补偿考虑因素有很多，例如可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。
该内容由 张胜云律师
和 律说律答 共创回答
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