| 问题 | 禁止发布房地产销售广告的情况有哪些？ |
| 释义 | 房地产禁止发布销售广告的法律依据及情形概述。根据《房地产广告发布规定》第五条，未经依法取得土地使用权、未经国家征用的土地上建设、司法机关和行政机关裁定限制房地产权利、未取得预售许可证的预售房地产、权属有争议的房地产、违反国家规定建设的房地产、不符合工程质量标准的房地产以及其他法律禁止的情形均禁止发布广告。 法律分析 以下情形禁止发布房地产销售广告：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；依法收回土地使用权的；权属有争议的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。房地产禁止发布销售广告情形有哪些的法律依据 《房地产广告发布规定》第五条 凡下列情况的房地产，不得发布广告： （一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的； （二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的； （三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的； （五）权属有争议的； （六）违反国家有关规定建设的； （七）不符合工程质量标准，经验收不合格的； （八）法律、行政法规规定禁止的其他情形。 拓展延伸 房地产广告发布的限制与规定 房地产广告发布受到一系列限制与规定。首先，根据相关法律法规，房地产广告必须真实、准确，不得夸大宣传，不得含有虚假信息。其次，广告必须标明相关证件信息，如预售许可证号、广告审批文件号等。此外，广告内容不得涉及违法违规行为，不得侵犯他人合法权益。对于特定楼盘的广告，必须明确标明楼盘名称、位置、规划、用途等重要信息。同时，广告发布者需要遵守广告发布的时间限制，不得在规定的时间段以外发布广告。总之，房地产广告发布受到严格的限制与规定，以保障消费者的权益和市场的秩序。 结语 房地产广告发布受到严格的限制与规定，根据《房地产广告发布规定》第五条，禁止发布房地产销售广告的情形包括：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；权属有争议的；违反国家有关规定建设的；不符合工程质量标准，经验收不合格的；以及法律、行政法规规定禁止的其他情形。这些规定旨在保护消费者的权益和维护市场秩序，确保房地产广告的真实、准确和合法性。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十三条 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。 |
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