| 问题 | 夫妻离婚房产如何过户的 |
| 释义 | 离婚房产过户手续分为共同申请登记和办理析产登记两种情况。共同申请需要提供相关资料，如房产证、身份证明、离婚财产归属协议或法院判决书。办理析产登记则需准备离婚判决书、房地产证、身份证明、登记申请书和委托书等资料，并按照公证、转绘、免征契税、登记等步骤办理。离婚房屋过户手续费包括契税、印花税、登记费和交易手续费等。 法律分析 一、离婚房产过户手续分以下两种情况： (一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。 需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;的提交，及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 (二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。 夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 办理离婚析产登记的必备资料： 1、离婚判决书或或离婚证; 2、房地产证(如有共有证的，包括共有证); 3、申请人的身份证明; 4、房地产登记申请书; 5、委托书。 析产基本步骤： 1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证); 2、到交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交登记费; 5、取证。 二、离婚房屋过户手续费： 税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。 费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元 拓展延伸 夫妻离婚后的房产分割及过户流程 夫妻离婚后的房产分割及过户流程通常包括以下步骤：首先，双方需协商确定房产的归属权，可以通过协议、调解或诉讼等方式进行。其次，根据协议或法院判决，房产分割的具体方式会被确定，可能是卖出后分割所得，或一方赔偿另一方等。接下来，根据分割结果，需要办理房产过户手续。这包括准备必要的文件，如离婚证书、房产证等，并前往相关部门办理过户手续。最后，过户完成后，双方应及时办理相关税费、贷款、保险等事宜的变更。需要注意的是，具体流程可能因地区和具体情况而有所不同，建议在办理过程中咨询专业律师或相关部门以确保遵守法律法规。 结语 离婚房产过户，根据具体情况分为两种方式。一是夫妻共同申请登记，需提供相关资料如房产证、身份证明等，并附上离婚财产归属协议或法院判决书。二是办理离婚析产登记，需准备离婚判决书、房地产证等必备资料，并按照规定办理公证、转绘、免征契税等手续。离婚房屋过户手续费包括契税、印花税、登记费、交易手续费、工本费等。具体流程可能因地区和情况而异，建议咨询专业律师或相关部门以确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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