| 释义 |
法律主观：
一种情况是房屋为购房人 婚前个人财产 ，不因而自动转化为 夫妻共同财产 。即，一方婚前按揭 购买商品房 ，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。 另一种情况是购房人依据约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时 办理房屋产权证 ，直至结婚后才办理房屋产权证。在这种情况下，办理 房屋所有权证 时 房屋产权登记 部门会要求出具夫妻约定书，并按约定 办理产权证 ，能有效地避免 房屋产权纠纷 ，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。 还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。
法律客观：
《中华人民共和国 民法典 》第一千零六十二条第一款夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的 共同财产 ，归夫妻共同所有： （一） 工资 、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三） 知识产权 的收益； （四） 继承 或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。
|