问题 | loft公寓拆迁怎么赔偿? |
释义 | loft公寓拆迁应根据市场评估价值和建筑面积进行补偿,可选择货币补偿或产权调换,补偿不得低于市场价格;拆迁补偿过程包括规划许可、通知政府机关、停止相关手续、征收补偿方案论证和公布、签订补偿协议等;补偿标准应考虑当地经济发展状况。 法律分析 一、loft公寓拆迁怎么赔偿? loft公寓拆迁应当根据房屋的市场评估的价值,还有就是根据房屋的建筑面积来进行补偿。房子被政府征用拆迁,房屋产权人可以拿到补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 二、房屋拆迁补偿的过程是怎样的? 1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证,确定拆迁范围后,通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。 2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入,停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。 3、房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 4、因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。 5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》,就拆迁事项的权利义务,如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。 在当代的社会,公寓面临拆迁也是需要进行一定的补偿的,但是因为这是基于社会公共利益的需要所采取的一种拆迁的措施,所以也不能够对此进行赔偿,而补偿也是需要考虑到房屋的进度面积和房屋的市场评估的价格。总体上补偿的标准符合当地经济发展状况。 结语 根据房屋拆迁的规定,loft公寓拆迁应根据市场评估价值和建筑面积进行补偿。补偿方式可选择货币补偿、房屋产权调换或二者结合。被征收房屋的价值不得低于征收决定公告之日的市场价格,由资质认证的房地产价格评估机构评估确定。如对评估结果有异议,可申请复核评估或鉴定。拆迁补偿过程包括规划管理部门通知、公安机关控制户口迁入、停止相关办理手续等。征收补偿方案需经论证、公布和征求公众意见,并根据听证会情况修改。拆迁双方需签订《房屋拆迁补偿安置协议书》明确权利义务、补偿形式、金额、安置等事项。拆迁补偿标准总体符合当地经济发展状况。 法律依据 中华人民共和国防沙治沙法(2018修正):第二章 防沙治沙规划 第十三条 防沙治沙规划应当与土地利用总体规划相衔接;防沙治沙规划中确定的沙化土地用途,应当符合本级人民政府的土地利用总体规划。 中华人民共和国防沙治沙法(2018修正):第二章 防沙治沙规划 第十条 防沙治沙实行统一规划。从事防沙治沙活动,以及在沙化土地范围内从事开发利用活动,必须遵循防沙治沙规划。 防沙治沙规划应当对遏制土地沙化扩展趋势,逐步减少沙化土地的时限、步骤、措施等作出明确规定,并将具体实施方案纳入国民经济和社会发展五年计划和年度计划。 中华人民共和国防洪法(2016修正):第七章 法律责任 第五十九条 违反本法第三十四条规定,因城市建设擅自填堵原有河道沟叉、贮水湖塘洼淀和废除原有防洪围堤的,城市人民政府应当责令停止违法行为,限期恢复原状或者采取其他补救措施。 |
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