| 问题 | 房屋二次抵押贷款的风险与收益分析 |
| 释义 | 文章主要介绍了房屋二次抵押贷款的概念和特点，以及申请二次抵押贷款所需的材料、条件和流程。二次抵押贷款是将已抵押的房产再次抵押，从特定放款人处获得贷款，无需提前还清之前的贷款，节省时间和垫资成本。申请二次抵押贷款需要提供有效证件、收入证明等材料，条件包括一次抵押未贷满七成、房产有尾款等。申请流程包括提交审核材料、公证和抵押手续，放款速度较快，适合急需资金的人。 法律分析 房屋二次抵押贷款介绍 二次抵押贷款，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押、再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 一、申请二次抵押贷款需要的材料： 1、借款人双方的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料 2、借款人夫妻双方的收入证明、流水(未婚不用提供) 3、借款人一次抵押的借款合同 二、申请二次抵押贷款的条件： 1、一次抵押贷款未贷满七成的房子; 2、申请二次抵押贷款需要房子有尾款; 3、天津二次抵押贷款最大房龄限制在28年以内; 4、房屋面积没有限制，只要是私产房即可。 三、申请二次抵押贷款的流程： 1、提交基础材料到银行审核; 2、审核通过做公证，到房管局进抵押; 3、放款。 二次抵押的放款速度是挺快的，比较适合急着用钱的人。 结语 二次抵押贷款，是将已抵押的房产再次抵押以获得贷款。各银行对抵押物规定不同，申请人只需办理一次登记手续，即可实现最高额度贷款。该贷款特点是不需要提前还清之前的贷款，可节省时间和垫资成本。申请条件包括未贷满七成的房子、有尾款、房龄在28年内、私产房等。申请流程简单，审核通过后办理公证并进抵押，最终放款。适合急需资金的人。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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