| 问题 | 按份共有人能否将房屋出租 |
| 释义 | 按份共有人经三分之二以上共有人同意能将房屋出租。占物权份额三分之二以上的按份共有人同意或者所有的共有人明确约定部分物权人能将房屋出租的，按份共有人可以签订房屋租赁合同。 一、共有房屋继承程序 共有房屋的继承程序：1、继承人只能继承被继承人拥有的部分，在继承前要对共有财产进行分割。2、在分割之后，继承人提供遗嘱、亲属关系等继承证明到相关房产管理部门办理产权转移登记手续。3、房产管理部门根据法定程序对证明资料核实后，重新颁发新的产权证书。根据2021年实施的《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第一千一百二十二条第一款规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 二、一方卖与两方共有房屋有效吗 一方出卖共有房屋是否有效要视情形而定。 1、在共有人之间没有特殊约定的前提下，如果是按份共有，一方出卖共有房屋时经过占份额三分之二以上的按份共有人的同意的，那么是有效的。 2、如果是共同共有，一方经过全体共同共有的同意再出卖共有房屋的，有效。 根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 三、共同共有与按份共有有什么区别 以对共有物归属是否有明确的划分，共有方式可以分为共同共有和按份共有。两者的主要区别在于，当部分共有人提出处分、分割共有物请求时的规则不同，当财产属于共同共有时，处分共有物应当经过全体共有人的同意。当属于按份共有时，处分共有物需要经过全体共有人三分之二的同意则可以处分共有物。我国民事方面有关法律对共有方式的区分中，共同共有方式较少，一般规定于婚姻关系中的夫妻共同财产。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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