| 问题 | 五年后如何处理公租房居住权？ |
| 释义 | 公租房租满五年后可继续承租并申请续租，如不需要可退租。租期到期房客不搬需告知其搬离并交清房款，否则可向法院起诉。承租人需在合同期满前三个月提出续租要求，并经出租人同意，签订新合同。租期满后继续收租需重新办理备案。出租人提前收回房屋需征得承租人同意，如造成损失应给予经济赔偿。公租房满五年可申请购买，5年内不得上市交易，政府优先回购。 法律分析 住房公租房在居住满五年后,需要继续承租,并且可以申请续租。如果不再需要公租房,就可以退租。 一、租出去的房子到期了人家不搬怎么办 1、房屋租赁到期房客不搬告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款，否则向法院起诉。租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。 2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。 3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。 4、有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取房屋租赁备案证明。 5、如果在房屋租赁关系存续期间，出租人由于某种原因，确需提前收回出租房屋时，应当事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的，应当给承租人以经济赔偿。 二、有公寓还能申请公租房吗？ 可以。公租房租满5年可以申请购买。政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的 结语 住房公租房在居住满五年后，需要继续承租，并且可以申请续租。如果不再需要公租房，可以退租。对于租赁到期后房客不搬的情况，房东可以在合理期限内通知其搬离并交清房款，否则可以向法院起诉并请求诉前财产保全。如果承租人需要继续使用房屋，应提前三个月向房东提出，并重新签订新的租赁合同。双方如愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续。公租房租满五年后，可以申请购买，政府优先回购并不得上市交易。 法律依据 《公共租赁住房管理办法》第三十条租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。