| 问题 | 还贷期间房产证可以加名字吗 |
| 释义 | 不可以 还贷期间房产证不能加名字，需要先将房屋贷款全部偿还给贷款银行之后，才能够将房产证加名字。因为在办理借款合同是需要抵押担保的，一般都是用房子作为抵押，而房产证就由贷款银行代为保管，需要拿到房产证之后才能加名字。 正在还贷的房子不可以直接加名字。根据相关规定，在房产证加名字，必须要先将银行贷款还清。因为加名字需要变更借款人，同时债权债务也会变更，对于银行来说，肯定是不愿意承担这种风险的。所以如果房贷未结清，一般情况下是不允许加名字的。 一、房产证加名有哪几种方法 房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定，加不同人的名字，如直系血缘关系和非直系血缘关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。 1、加配偶名字，婚前婚后各不同 婚前加名，按赠与、买卖不同方式依据双方申请办理。如果是赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一定份额(一般是一半产权)，之后双方携带房产证、身份证、公证书到行政服务中心办理加名手续。如果是买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到行政服务中心申请办理。 婚后加名属于变更登记，需提供《结婚证》《房屋所有权证》《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。 2、加子女或父母的名字 如果是父母、子女等直系亲属办理房产变更手续，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为相当是房屋买卖的形式，所以可以考虑二手房买卖或者赠与。 3、非直系血缘关系加名字 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会比较复杂。将视为房屋买卖过户，另外再费用上也要交纳得更多。 4、房产按揭中加名 按揭中房产加名，前提是房子贷款已经还清，如果还没还清需要先去银行还清贷款，注销之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。 二、全款房子如何加名字 1、准备证件 在去房管局添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理。 2、缴纳费用 接着就要在房管局大厅等待，办理时是要收取费用的，不过因为各地的政策不同，收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元和制图费25元，要备好现金。 3、领新房产证 上面的内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是夫妻二人的名字。 法律依据 《民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。