| 释义 |
变更宅基地使用权的手续是：用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过后更换土地证书。
一、土地使用证需要过户吗？
发生权属变化时土地使用证需要一并办理过户。土地使用证过户需持土地使用证、土地使用权移交证明（对方）、用地申请书、身份证和户口本提出过户申请，审核通过由乡镇政府和国土资源管理部门报县政府批准，进行土地变更登记申请。
二、依法如何过户土地使用证
依法过户土地使用证，即办理过户登记，具体程序如下：
1、向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请；
2、提交土地使用权转让协议、土地使用证等相关材料；
3、审核材料，审核通过后登记发证。
根据《土地管理法实施条例》第六条第一款的规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。
三、购房土地使用证如何办理
购房土地使用证的办理程序是：
1、土地登记申请人应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请；
2、对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实等；
3、土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书等进行审核；
4、颁发国有土地使用权证书。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《城市房地产管理法》第十八条
土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
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