| 问题 | 如何将有房贷的房产过户给配偶 |
| 释义 | 购买房屋时借款人有未偿还按揭贷款，禁止过户。解除按揭贷款后可过户。离婚后过户可通过提前还贷或与银行协商变更贷款人。后者较麻烦，银行一般不配合。 法律分析 在购买房屋时,如果借款人仍有未偿还的按揭贷款,那么该房屋的过户是不被允许的。但是,根据国家法律法规,在解除按揭贷款后,该房屋就可以进行过户。 “转按揭”是指在个人住房贷款还款期间,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中,转按揭通常采用买方为卖方提前还贷,买方再贷款的方式。 二、离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 结语 根据国家法律法规，购买房屋时，借款人仍有未偿还的按揭贷款时，过户是不被允许的。然而，一旦按揭贷款解除，房屋就可以进行过户。在实际操作中，转按揭通常采用买方提前还贷、再贷款的方式。离婚后，分得房子的一方想要过户，可以通过提前还贷或与贷款银行协商变更贷款人的方式实现。请注意，后者的操作相对较麻烦，因为银行一般不会给予配合，考虑到偿还贷款的风险和工作量。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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